В законодательство Калининградской области внесены изменения, по которым с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной.
Благодаря этому, считают власти, налоговая нагрузка на плательщиков станет более равномерной и справедливой, чем была раньше. Заместитель министра финансов Калининградской области Анатолий Горкин рассказал корреспонденту «СК» о нововведении.
– С чем связаны изменения в налоговом законодательстве?
– Назрели существенные диспропорции в налогообложении, сохранять которые неправильно. Владельцы жилых помещений, введенных в эксплуатацию после 1999 г., платят несоразмерно суммам, которые начисляются собственникам квартир в построенных до 1999 г. зданиях. Хотя и те, и другие владеют сопоставимыми по рыночной стоимости помещениями. При этом один человек платил, например, 480 руб. в год, а другой, живущий рядом, но в построенном позже доме, – около 5 200 руб. Владельцы домов и квартир, введенных в эксплуатацию после 2011 г., вообще не платили налог. С них никто не мог его требовать, так как объектам недвижимости перестала присваиваться инвентаризационная стоимость, следовательно, у налоговых органов не было данных о налогооблагаемой базе этого жилья. Таких объектов, по данным УФНС по региону, более 100 тысяч, фактически это каждая шестая квартира или дом. По новому закону собственники этих объектов будут платить столько же, сколько все остальные владельцы.
– Почему решено поднять налоги, когда у людей и так немного денег?
– Мы не повышаем налоги, меняется лишь база для их исчисления. То есть налог на недвижимость граждан будет формироваться по другой схеме, привязываться к более постоянной и адекватной величине. Инвентаризационную стоимость не рассчитывают с 2011 г., а кадастровая, я надеюсь, будет нас сопровождать очень долго. Она нужна не только для налогообложения, но и для участия в сделках, связанных с имуществом.
– Сумма платежа все-таки увеличится?
– Речь идет об исправлении перекоса – когда один платит много, другой мало, а третий – вообще не платит. Конечно, это будет однозначно больше для тех, кто не платил вообще. Для тех, кто жил в домах, построенных, например, в 2003–2011 гг., сумма может даже уменьшиться. Важно понимать, что основные параметры, регулирующие налоговую нагрузку: налоговую ставку, налоговые вычеты и льготы – определяют муниципальные образования. В местные же бюджеты и будет поступать 100% собранных налогов.
– Какие еще отличия нового закона от старого?
– Многое осталось прежним, например, категории льготников (пенсионеры, военнослужащие и члены их семей, инвалиды и другие – всего 15 групп). Среди нового – налоговый вычет. Теперь для каждой квартиры или жилого дома уменьшается налогооблагаемая база: для комнаты – это 10 квадратных метров, для квартиры – 20, для жилого дома – 50.
Льготников тоже коснутся изменения. Если раньше пенсионер освобождался полностью от налога на имущество, то теперь он освобождается только на один объект каждого вида – на один дом, одну квартиру, один гараж, одну дачу и одну хозпостройку. Нужно самостоятельно выбрать, за какой объект пользоваться льготами, предоставив документы в налоговую инспекцию до 1 ноября 2016 г.
Изменения планируется вводить плавно: в течение пяти лет ежегодный рост может составлять только 20% разницы между старой и новой суммой. То есть берется размер налога, рассчитанный на базе кадастровой стоимости, и если он больше предыдущего платежа, из него вычитается сумма, уплаченная в прошлом на основе инвентаризационной стоимости, умножается на 0,2 в первый год, на 0,4 – во второй… и так до 2020 г. Полученный результат прибавляется к предыдущему платежу, и получается в итоге сумма налога к уплате. Поэтому даже если разница между старым и новым налогом получится ощутимой, то выходить на итоговый платеж вы будете в течение пяти лет.
– Нужно ли налогоплательщику подавать куда-то сведения?
– Если вы попадаете в льготную категорию и владеете несколькими объектами, нужно определиться, за какой вы не будете платить, и подать эти данные в Налоговую службу. Остальные граждане в 2017 г. получат налоговое уведомление, которое должны оплатить. Но мне кажется разумным, особенно если мы планируем свой бюджет и свои траты, ознакомиться с тем, что нас ждет. Уточнить кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра. На основе этой цифры можно будет сделать расчет и узнать, какой налог ожидает вас в 2017 г. и в течение последующих пяти лет.
Рекомендация налогоплательщику
Благодаря этому, считают власти, налоговая нагрузка на плательщиков станет более равномерной и справедливой, чем была раньше. Заместитель министра финансов Калининградской области Анатолий Горкин рассказал корреспонденту «СК» о нововведении.
– С чем связаны изменения в налоговом законодательстве?
– Назрели существенные диспропорции в налогообложении, сохранять которые неправильно. Владельцы жилых помещений, введенных в эксплуатацию после 1999 г., платят несоразмерно суммам, которые начисляются собственникам квартир в построенных до 1999 г. зданиях. Хотя и те, и другие владеют сопоставимыми по рыночной стоимости помещениями. При этом один человек платил, например, 480 руб. в год, а другой, живущий рядом, но в построенном позже доме, – около 5 200 руб. Владельцы домов и квартир, введенных в эксплуатацию после 2011 г., вообще не платили налог. С них никто не мог его требовать, так как объектам недвижимости перестала присваиваться инвентаризационная стоимость, следовательно, у налоговых органов не было данных о налогооблагаемой базе этого жилья. Таких объектов, по данным УФНС по региону, более 100 тысяч, фактически это каждая шестая квартира или дом. По новому закону собственники этих объектов будут платить столько же, сколько все остальные владельцы.
– Почему решено поднять налоги, когда у людей и так немного денег?
– Мы не повышаем налоги, меняется лишь база для их исчисления. То есть налог на недвижимость граждан будет формироваться по другой схеме, привязываться к более постоянной и адекватной величине. Инвентаризационную стоимость не рассчитывают с 2011 г., а кадастровая, я надеюсь, будет нас сопровождать очень долго. Она нужна не только для налогообложения, но и для участия в сделках, связанных с имуществом.
– Сумма платежа все-таки увеличится?
– Речь идет об исправлении перекоса – когда один платит много, другой мало, а третий – вообще не платит. Конечно, это будет однозначно больше для тех, кто не платил вообще. Для тех, кто жил в домах, построенных, например, в 2003–2011 гг., сумма может даже уменьшиться. Важно понимать, что основные параметры, регулирующие налоговую нагрузку: налоговую ставку, налоговые вычеты и льготы – определяют муниципальные образования. В местные же бюджеты и будет поступать 100% собранных налогов.
– Какие еще отличия нового закона от старого?
– Многое осталось прежним, например, категории льготников (пенсионеры, военнослужащие и члены их семей, инвалиды и другие – всего 15 групп). Среди нового – налоговый вычет. Теперь для каждой квартиры или жилого дома уменьшается налогооблагаемая база: для комнаты – это 10 квадратных метров, для квартиры – 20, для жилого дома – 50.
Льготников тоже коснутся изменения. Если раньше пенсионер освобождался полностью от налога на имущество, то теперь он освобождается только на один объект каждого вида – на один дом, одну квартиру, один гараж, одну дачу и одну хозпостройку. Нужно самостоятельно выбрать, за какой объект пользоваться льготами, предоставив документы в налоговую инспекцию до 1 ноября 2016 г.
Изменения планируется вводить плавно: в течение пяти лет ежегодный рост может составлять только 20% разницы между старой и новой суммой. То есть берется размер налога, рассчитанный на базе кадастровой стоимости, и если он больше предыдущего платежа, из него вычитается сумма, уплаченная в прошлом на основе инвентаризационной стоимости, умножается на 0,2 в первый год, на 0,4 – во второй… и так до 2020 г. Полученный результат прибавляется к предыдущему платежу, и получается в итоге сумма налога к уплате. Поэтому даже если разница между старым и новым налогом получится ощутимой, то выходить на итоговый платеж вы будете в течение пяти лет.
– Нужно ли налогоплательщику подавать куда-то сведения?
– Если вы попадаете в льготную категорию и владеете несколькими объектами, нужно определиться, за какой вы не будете платить, и подать эти данные в Налоговую службу. Остальные граждане в 2017 г. получат налоговое уведомление, которое должны оплатить. Но мне кажется разумным, особенно если мы планируем свой бюджет и свои траты, ознакомиться с тем, что нас ждет. Уточнить кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра. На основе этой цифры можно будет сделать расчет и узнать, какой налог ожидает вас в 2017 г. и в течение последующих пяти лет.
Рекомендация налогоплательщику
