Недавняя трагедия с падением самолета в Египте, в которой погибли более 200 россиян, помимо всего прочего, в очередной раз доказала, что мы не знаем, что ждет нас завтра или даже в следующую минуту.
Еще вчера у тебя была большая семья и куча наследников, которые в старости обязаны позаботиться о тебе. А сегодня ты одинокий, беспомощный старик с маленькой пенсией, на которую трудно вести нормальную жизнь. И с великим сожалением приходится говорить о том, что именно такие люди – пожилые, одинокие – нередко притягивают «охотников» за деньгами и квартирами.
Одним из выходов в подобной ситуации может стать заключение договора с администрацией муниципалитета пожизненного содержания с иждивением, или проще – договора ренты. Это ситуация, когда одинокий человек или супружеская пара без детей решает после своей смерти или даже еще при жизни передать свою квартиру муниципалитету. Взамен же администрация обязуется выплачивать рентодателям ежемесячное пособие, всячески помогать в их жизни, а также возьмет на себя расходы по организации похорон после смерти рентодателя. В каждом из муниципалитетов региона по поводу договора ренты действуют свои правила. Но все они базируются на принципах ст. 601 Гражданского кодекса, где прописаны все нормы, как может выглядеть такой договор ренты.
От частного лица
На самом деле понятие ренты – более широкое. И заключить такой договор будущий рентодатель может и с организацией, и с другим частным лицом. Скажем, бесквартирная молодая семья и одинокий пенсионер с квартирой. В этом случае выгоду получают обе стороны: пожилой человек – дополнительные средства к пенсии (и, возможно, присмотр), а молодые – возможность купить жилье в рассрочку, не обращаясь к ипотеке, не переплачивая проценты и комиссии.
Тонкости договора
Закон предусматривает, что условия договора ренты должны быть оформлены письменным договором и заверены нотариусом. Передавать в ренту можно не только недвижимость, но и любое другое имущество. Но именно в случае передачи жилья обязательно должна последовать и государственная регистрация такой сделки.
При составлении договора ренты придется учитывать множество моментов. Например:
– рента может предусматривать не только внесение платежей рентодателю, но и оказание ему услуг по уходу до конца его жизни. Это называется рента с пожизненным содержанием;
– в качестве ренты могут выступать не только денежные взносы, но и соцуслуги. К примеру, покупка продуктов, лекарств, помощь в визите в поликлинику, уборка квартиры. Перечень услуг не ограничен. Главное, их нужно четко сформулировать в договоре – определить сроки и объемы исполнения и что обе стороны будут считать добросовестным исполнением;
– закон говорит, что рентодатель может передать свое имущество либо только за рентные платежи, либо также попросить и выкупную цену жилья.
Отдельно стоит поговорить об оплате ренты. Специалисты советуют проводить все платежи в безналичном расчете, чтобы минимизировать какие-либо спорные ситуации. Тогда у обеих сторон в случае чего будут доказательства, получал ли рентодатель деньги или нет. Для этого в банке надо будет просто попросить выписку по счету.
Подробно и четко
…Уже из небольшой статьи видно, что договор ренты – вещь непростая. И лучше составлять его с помощью юриста. Вот несколько полезных советов:
– тщательно выбирайте партнера по сделке;
– договор составляйте максимально подробным;
– до его подписания сравните, сопоставимы ли суммы платежей за предполагаемый период жизни и стоимость квартиры;
– когда договор начнет действовать, фиксируйте все оплаты и оказанные услуги с обязательной подписью всех сторон.
Материал подготовлен в рамках Проекта по повышению уровня финансовой грамотности жителей. Дополнительная информация по телефону горячей линии (звонок бесплатный): 8-800-555-85-39, +7 (4012) 988-233 или на сайте www.fingram39.ru
Еще вчера у тебя была большая семья и куча наследников, которые в старости обязаны позаботиться о тебе. А сегодня ты одинокий, беспомощный старик с маленькой пенсией, на которую трудно вести нормальную жизнь. И с великим сожалением приходится говорить о том, что именно такие люди – пожилые, одинокие – нередко притягивают «охотников» за деньгами и квартирами.
Одним из выходов в подобной ситуации может стать заключение договора с администрацией муниципалитета пожизненного содержания с иждивением, или проще – договора ренты. Это ситуация, когда одинокий человек или супружеская пара без детей решает после своей смерти или даже еще при жизни передать свою квартиру муниципалитету. Взамен же администрация обязуется выплачивать рентодателям ежемесячное пособие, всячески помогать в их жизни, а также возьмет на себя расходы по организации похорон после смерти рентодателя. В каждом из муниципалитетов региона по поводу договора ренты действуют свои правила. Но все они базируются на принципах ст. 601 Гражданского кодекса, где прописаны все нормы, как может выглядеть такой договор ренты.
От частного лица
На самом деле понятие ренты – более широкое. И заключить такой договор будущий рентодатель может и с организацией, и с другим частным лицом. Скажем, бесквартирная молодая семья и одинокий пенсионер с квартирой. В этом случае выгоду получают обе стороны: пожилой человек – дополнительные средства к пенсии (и, возможно, присмотр), а молодые – возможность купить жилье в рассрочку, не обращаясь к ипотеке, не переплачивая проценты и комиссии.
Тонкости договора
Закон предусматривает, что условия договора ренты должны быть оформлены письменным договором и заверены нотариусом. Передавать в ренту можно не только недвижимость, но и любое другое имущество. Но именно в случае передачи жилья обязательно должна последовать и государственная регистрация такой сделки.
При составлении договора ренты придется учитывать множество моментов. Например:
– рента может предусматривать не только внесение платежей рентодателю, но и оказание ему услуг по уходу до конца его жизни. Это называется рента с пожизненным содержанием;
– в качестве ренты могут выступать не только денежные взносы, но и соцуслуги. К примеру, покупка продуктов, лекарств, помощь в визите в поликлинику, уборка квартиры. Перечень услуг не ограничен. Главное, их нужно четко сформулировать в договоре – определить сроки и объемы исполнения и что обе стороны будут считать добросовестным исполнением;
– закон говорит, что рентодатель может передать свое имущество либо только за рентные платежи, либо также попросить и выкупную цену жилья.
Отдельно стоит поговорить об оплате ренты. Специалисты советуют проводить все платежи в безналичном расчете, чтобы минимизировать какие-либо спорные ситуации. Тогда у обеих сторон в случае чего будут доказательства, получал ли рентодатель деньги или нет. Для этого в банке надо будет просто попросить выписку по счету.
Подробно и четко
…Уже из небольшой статьи видно, что договор ренты – вещь непростая. И лучше составлять его с помощью юриста. Вот несколько полезных советов:
– тщательно выбирайте партнера по сделке;
– договор составляйте максимально подробным;
– до его подписания сравните, сопоставимы ли суммы платежей за предполагаемый период жизни и стоимость квартиры;
– когда договор начнет действовать, фиксируйте все оплаты и оказанные услуги с обязательной подписью всех сторон.
Материал подготовлен в рамках Проекта по повышению уровня финансовой грамотности жителей. Дополнительная информация по телефону горячей линии (звонок бесплатный): 8-800-555-85-39, +7 (4012) 988-233 или на сайте www.fingram39.ru
