В начале этой недели вице-премьер областного правительства, министр строительства и ЖКХ Максим Федосеев рассказал, как в регионе  решается проблема обманутых дольщиков. Сегодня их 1048. По каждому объекту разработана схема решения проблемы – т. н. дорожная карта. «Расшить» ее, как сказал министр, планируют до 2020 года. 
– Самые проблемные находятся в Калининграде: один дом  – у компании «Вивагс» (ул. Гагарина), два – у «Ганза-Сервис» и «Регион-Сервис» (ул. А. Невского), – обозначил ситуацию Максим Федосеев. – По остальным проблемным домам – а всего их двенадцать – задачи решаются достаточно успешно. 

Россыпь двойников 
 – Более 30 пострадавших от двойных продаж в разных объектах мы объединили в специально созданный ЖСК «Дольщики». И именно этому ЖСК будет выделен самый первый компенсационный земельный участок. Так мы закроем проблему двойников – тех, кто в принципе уже и не рассчитывал получить жилье. Потому что они даже не обманутые дольщики, а жертвы мошенников, а это уже другое законодательство. 

• «Вивагс»

– Дольщики знаменитого недостроя объединились в ЖСК «Гагаринский» (название появилось в честь улицы Гагарина). На днях пройдет встреча с потенциальным инвестором. Надеемся, летом завершим предварительные переговоры и планируем выходить на инвестиционный совет по достройке дома. 

• «Регион-Сервис» 

– Вместе с Фондом социального и жилищного строительства разработана схема выхода из возникшей по этому дому проблемы. На этом объекте довольно сложная ситуация – часть дольщиков отказалась от квартир и перешла в денежные требования, вторая часть  от квартир не отказывается. Будем решать этот вопрос в юридическом поле. Надеемся до конца августа иметь подписанные обязательства по предоставлению квартир дольщикам. 

• «Ганза-Сервис»

– Здесь есть группа активных дольщиков, но решение вопроса тормозится по независящим от нас причинам – в рамках про-цедуры банкротства идут суды, и, по нашему мнению, ситуацию волокитит арбитражный управляющий. Если 21 марта суд вынесет положительное решение по «Ганза-Сервис», то мы приступим к реализации прописанных в «дорожной карте» задач. 

В пользу россиян 
Напомним, что еще в прошлом году облдума приняла закон о предоставлении инвесторам, которые возьмутся решать проблемы обманутых дольщиков, земельных участков в качестве компенсации. 
– Сегодня мы как раз занимаемся тем, что подбираем участки с сетями, чтобы представить их инвесторам, – пояснил Федосеев. – Также мы планировали привлечь к решению проблемы земли Минобороны в конце улицы Невского. Там есть участок в 10 га с сетями, бывший военный городок, который закрыл бы все наши проблемы. Но, к сожалению наших дольщиков  и к радости дольщиков компании СУ-155 по всей стране, Министерству обороны поручено этот участок продать, а деньги пустить на решение проблем дольщиков СУ-155. При этом в Калининграде вопрос решили еще 1,5 года назад. А по стране ситуация достаточно грустная. Поэтому сейчас с Минобороны мы прорабатываем еще один участок, адрес пока не назову, чтобы, как говорится, не спугнуть. Вопрос в Москве на согласовании. 
Многих обманутых дольщиков волнует, а не придется ли им доплачивать в ситуации, когда на дом придет новый инвестор. 
– Пока подразумевается, что обманутым дольщикам просто выделят квартиры, – пояснил Федосеев. – Но при условии недостаточности земельного ресурса мы не исключаем возможность небольшой доплаты со стороны дольщиков. Но будем всячески стараться этого избегать. Я на 90 % уверен, что до доплат не дойдет. 

Потенциально тревожные 
Как признается Федосеев, проблема обманутых дольщиков может исчезнуть только вместе «долевкой». 
– Как бы ни усложнялись законы, инвестор может не рассчитать свои силы. У нас так было в Полесске. Там нет обмана, но застройщик достроить дом не сможет. Будем делать это за счет средств из компенсационного фонда, который заработал в России в прошлом году как раз для защиты дольщиков. 
Помимо проблемных домов, в области есть список потенциально проблемных.
– Пытаемся по таким объектам решать вопросы как можно быстрее, чтобы не допустить новых обманутых дольщиков. 
В пример министр привел ЖСК «Цитадель» (АО «Комфорт») в Васильково. «Страна Калининград» писала об этой ситуации – дом заселен, а к воде и газу подключен не был. 
– Мы раз пять-шесть собирались у губернатора, – пояснил Федосеев. – Привлекали даже силовые структуры, и дело сдвинулось с мертвой точки. «Цитадель» ввели в эксплуатацию полгода назад, а во втором доме «Комфорта», где уже живут люди, заключен договор на техприсоединие с «Водоканалом». 
По ситуации с домами 
«К строй» в районе аэропорта «Девау» министр пояснил: 
– Застройщик не совсем финансово состоятелен. Если в ближайшее время не договоримся о продаже или достройке объекта, пойдем через банкротство. 
К слову, сейчас есть поручение президента России в ближайшие три года избавиться от долевого строительства и перевести всех застройщиков строить дома на проектное финансирование с помощью банков.

Сколько стоит квадратный метр

• Сегодня, по данным регионального Минстроя, себестоимость квадратного метра жилья, как правило, не превышает 30 000 рублей. 
• Квартиры застройщики продают за 40–45 тысяч и в районе 50 000 рублей за кв. м. Средняя цена «квадрата» по Калининграду 56 000 рублей. 
• В 2016 и 2017 гг. застройщики ввели чуть выше 1 млн кв. м жилья. На 2018 г. планы 
• меньше, но также под миллион кв. м. 
• При этом в год продается 15 000–16 000 квартир.
• Число непроданных квартир из года в год не меняется – около 5000.

Только цифры 
• В области зафиксированы 33 двойные продажи. 
• 303 жителя области вошли в федеральный реестр обманутых дольщиков. 
• Проблемные дома – это 1048 договоров. Из них 560 – в «Вивагс», «Ганза-Сервис», «Регион- Сервис». 
• А всего в области заключено долевых договоров на строящиеся квартиры на 36 млрд рублей.



Несмотря на то, что власти сейчас активно пытаются решить проблему недостроев, калининградские дольщики продолжают выходить на митинги. Людей понять можно. Многие ждут своих квартир уже по десять лет 


Дом на Невского, 188б, остается сложным объектом, хотя и возведен под крышу