Даже в Википедии о Комсомольском всего пара строк – входит в Московский район Калининграда, до войны назывался Шёнфлиз, включен в состав города в 1939 году. Сегодня это окраина в границах ул. Дзержинского, Емельянова, СНТ «Пищевик» и «Железнодоржник». И, что интересно, здесь мало что изменилось со времен окончания войны. Почти вся округа – невысокие немецкие домики. Среди них появляются, конечно, и современные жилые здания повыше и побольше, но их не много.
С местным населением – та же история. В основном здесь живут дети и внуки военных, кто штурмовал Кёнигсберг или первым пришел в новый город. Так что в какой дом сейчас ни зайди, свою историю хозяева обязательно начнут с 1945 года.
Десятки лет не трогали
И сейчас местных потрясывает. Причины те же, из-за которых негодуют и жители Северной горы: власти пытаются «откусить» от участков, которые здесь есть у каждого дома, по половине, а то и две трети земли.
Знакомство корреспондентов «Страны Калининград» с жителями произошло в одном из домов на ул. Войкова. Пришло много людей. Мы слушаем каждого, и становится понятно, что это за земля и почему людям так обидно за нынешние действия власти.
– Мой папа – ветеран войны, а мама была блокадницей, – рассказывает Тамара Мазурова. – Нас сюда переселили с ул. Павлика Морозова, где жили на общей кухне. Мне было 3–4 года, а сейчас 64! Рядом с домом всегда был участок, причем в тех же границах, как еще при немцах были поделены. Размером по 10–12 соток. Родители мои недолго прожили – у отца в войну осколок в легкие воткнулся, а мама от пережитых трудностей здоровье надорвала. Они друг за другом в 1968–1969 годах ушли. Нас десятилетиями никто не трогал. Даже предлагали приватизировать участки в начале 2000-х. А когда мы пришли в БТИ, там сказали: «Да зачем вам это? Пользуйтесь как раньше! Кто вас тронет-то?» Сейчас же наша земля вдруг понадобилась. А мы кормимся с нее. И не только сами, но и семьи уже наших детей.
У Тамары Пилипенко отец форсировал двухъярусный мост, брал будущий Южный вокзал...
– В 1945-м он остался служить здесь в 1-й Московской дивизии, – рассказывает она. – Ему дали возможность самому выбрать дом. На тот момент здесь все здания были пустыми. Отец выбрал № 23 по нынешней ул. Войкова. Поселился на 1-м этаже, а на втором стал жить его старшина. Я родилась в 1947-м. Здесь еще оставались немцы, и моя нянька была немкой. К сожалению, не помню ее имени, но, по рассказам мамы, отношения были хорошими. Мы помогали им едой, папа паек получал, и с ними делились. А когда пришло время расставаться, плакали горькими слезами. Немцы уехали, а мы стали здесь жить.
Сами благоустраивали
Эта местность в ходе боев не пострадала. Но все равно новым жителям пришлось вложить немало сил и средств в благо-устройство. В том числе на расчистку от камней и водопровод. В последнем случае повезло. На ул. Войкова поселили несколько работников заработавшего в Калининграде «Водоканала». Од-ной из них была Милания Федорченко.
– В Калининград мы семьей приехали по вербовке из Белгородской области в 1947-м. Мне 18-й год шел. Родители тогда посмотрели на все, сказали: «Умирать будем на родине» – и уехали назад. А мы – четыре сестры и брат – остались. Ничего удивительного в этом нет, мы в войну быстро повзрослели. Я с 13 лет работала, в 14 уже звеньевой была, а в 15 косила наравне со стариками. В 1950 году мне в Калининграде дали ордер на вселение в дом с участком на ул. Войкова. У немцев в каждом жило по одной семье, а нам дом давали на две. С тех пор так и живу здесь. Выходит, уже 70 лет!
Из них 50 лет отдала работе в «Водоканале». Вместе с другими сотрудниками пробивала идею проведения сюда централизованного водопровода. И добились! А вот с канализацией не повезло: до сих пор туалеты у каждого дома стоят на заднем дворе. И у кого-то сейчас по эти самые деревянные кабинки власти предлагают откусить участки земли.
– Я труженик тыла, ветеран труда и становления области, регалий много, а куска земли себе так и не заработала, – вздыхает землячка.
Красной линией по туалету
Евгению Омшеву не повезло еще больше. На схеме предлагаемых изменений у него от участка «откусывают» сразу с двух сторон.
– Отец, после того как пришел с войсками в Кёнигсберг, получил полдома на углу нынешней ул. Войкова и переулка Новинского. Я здесь в 1947-м родился и живу уже 72 года. По сталинскому указу в 1951–1953 годы провели первичную инвентаризацию наших домов, границ участков и т.д. На руках у нас никаких документов не было, кроме ордера на вселение. Участок к дому прилагался по умолчанию. Закон о приватизации государственного и муниципального имущества вышел в 2000 году, и в нем есть статья 28, в которой сказано, что при приватизации домовладений одновременно отчуждается и земельный участок под этим зданием и необходимый для использования этого здания. Границы участка определяются по кадастровому паспорту. Поставить их на кадастр должны были органы местной власти. Причем в законе речь идет об участках, расположенных на «соответствующей территории». То есть что-то по новой формировать не нужно. Но вместо этого власти провели у нас красные линии, отняв по метров пять от участков. У меня, к примеру, новая граница прошла прямо по стене дома. А чего не посередине? На кадастр поставили участки без учета капстроений, которым свыше 15 лет. Землю отрезали вместе с сараями, банями и теплицами. У меня так отпали 2/3 гаража, и из 12 соток оставили 7.
По словам местных, уменьшение произошло пока на бумаге.
– Старые заборы мы не убираем, – продолжает Омшев. – За это нас уже штрафуют. Мне выписали 500 рублей сначала за «самовольный захват земли». Потом «за использование земли без правоустанавливающих документов». Штрафы приходят не всем, а выборочно. Я судился, но проиграл. Сказали: «Оспорите землю – отменим вам штрафы».
– У меня на Войкова, 9, как раз изымают землю, на которой стоит туалет, – говорит молодой житель Виталий Лебедев.
По его словам, землю у местных изымают для того, чтобы расширить некоторые дороги, а также изыскать участки для многодетных. И здесь возникает странная ситуация.
– У меня дочка – сама многодетная мама, – рассказывает еще один житель Юрий Хлебников. – У нее четверо детей. Она стоит в городской очереди на предоставление участка. Две тысячи какая-то. И раз уж такое происходит, я обратился в мэрию, чтобы ей выделили часть моей земли. И дочь будет жить рядом с родительским домом, и город выполнит свои задачи. Но мне отказали, мол, все идут по общей очереди. Поэтому люди подозревают, что под видом заботы о многодетных просто нарежут новые участки, забрав землю у нас, но в итоге продадут их застройщикам.
Угроза подтоплений
Местные рассказали и о такой проблеме.
– Когда новые жители только осваивали округу, со временем увидели, что на территории существует угроза подтоплений, – говорит Татьяна Ермакова. –
В некоторых местах появлялись целые озера или болота. Мы детьми на коньках там катались. Ждать помощи было неоткуда, наши мужчины сами начали обследовать территорию и нашли на многих участках немецкий дренаж в виде керамических трубок.
Их работу жители сами восстановили, и эта система до сих пор прекрасно работает.
– Все местные о ней знают и следят за состоянием на своих участках, – продолжает Татьяна Федоровна. – У всех также есть дренажные колодцы, и мы за ними тщательно следим. Дренаж проходит через весь поселок, а стоки с него выходят к речке и через садовые общества, располагающиеся рядом. Потому сейчас существует опасность, что при перераспределении участков и строительстве запланированных дорог к ним систему дренажа нарушат. И затопит всю округу.
– Однажды была такая история, – вступает в беседу Юрий Хлебников. – В одном из водосборников прохудилась крышка и в дренаж попал кусок полиэтилена. В итоге разлилось целое озеро, и мы всем миром искали причину подтопления. Шли вдоль дренажных канав, пока не нашли затык. Поэтому мы уже предупредили город, что если во время строительных работ будет нарушен дренаж, то потонут и новые жители, и мы вместе с ними. Нам коллектор уже много лет обещают.
Что волнует округу
Например, улица Новинская – в колдобинах. Тротуаров нет.
– Часть участков хотят изъять для расширения дорог, – говорит Юрий Хлебников. – К примеру, переулок Новинский, который упирается в воинскую часть на Емельянова. Но жителям это расширение совершенно не нужно! Мы в этом не чувствуем нужды. Пользуемся той сетью, что сформировалась еще до войны. Так зачем ее менять?
Местные боятся, что расширение дороги нужно только за тем, чтобы здесь что-то большое построить. Как на Северной горе, где маленькие домики уже соседствуют с высотками.
– Вот нам бы ямы заделали или детскую площадку построили – это да! – продолжает Хлебников. – А еще бы мусорную площадку местную облагородили. А коллектора мы, видимо, вообще не дождемся. Когда проходили общественные слушания по развитию территории, народ возмущался, мол, вы хотите вселить к нам еще народу, а где школа, детские площадки? При этом недалеко от нас есть огромное поле. Я 20 лет хожу через него в лес за грибами. И это поле всю жизнь покрыто бурьяном. Почему надо влезать в уже устоявшуюся десятилетиями территорию?
Что говорят власти
Зампредседателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Сергей Румянцев ответил на вопросы «СК».
- Почему оформляют по 6 соток, а не по 12?
С 2001 года в России границы и размеры участка определялись уже по фактически используемой площади, но с учетом красных линий и границ смежных участков и естественных границ. При этом кодекс установил предельные размеры участков для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки. То есть для признания права собственности на фактически используемый участок нужно доказать правомерность землепользования. Сделать это можно путем предоставления документов, удостоверяющих право на участок. В частности, к ним относятся государственные акты, решение соответствующих органов о предоставлении земли, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, которые имеются в районных комитетах, органах архитектуры, администрациях и т. д.
Планы участков с обозначением их границ и размеров, приложенные к техпаспортам на дом, составлялись на основании ситуационных планов и были предназначены для индивидуализации и технических характеристик таких домов. Но они не являются документами, подтверждающими образование участка под домом и предоставление права на него. Земля же, которая не находится в собственности у граждан или юрлиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. И нормы закона о приобретательной давности к ней не применимы.
- Сколько нарезали новых участков?
В границах территории образовано 48 участков. Из них 38 – путем распределения с землями, находящимися в госсобственности. 10 участков будут под ИЖД. Кроме того, возникла необходимость изъять землю под муниципальные нужды – многоквартирный мало-этажный дом на Войкова, 1, под обслуживание домов 3 и 5 на той же улице.
- Можно ли выкупить свои участки?
- Будет ли территория развиваться?
- И когда обещанное начнут строить?
поделиться