Но из-за того, что дом до сих пор не введен в эксплуатацию, этого так и не случилось, а отданный застройщику взнос приходится возвращать по суду.
Притворные сделки
– Два года назад мы с мужем запланировали приобрести свое жилье. Выбрали двухкомнатную квартиру за 1 млн 400 тысяч рублей в новостройке, возводимой ООО «Аэро-Принт» по улице Красноармейской в центре Немана. Это многоквартирный дом, расположенный неподалеку от детского садика. На тот момент нашей дочери было 12 лет, а я была на 8-м месяце беременности, и мы рассчитывали, что нам будет удобно водить в этот сад второго ребенка, – рассказывает Каролина Васенева.
– Квартира просторная, планировка нам понравилась, в итоге, посмотрев ее, мы с женой поехали в офис к застройщику, где сотрудник сообщил, что дом будет сдан не позднее мая 2019 года, а мы можем принять участие в его долевом строительстве – внести часть стоимости. Однако по каким-то причинам организация-застройщик не могла принять от меня деньги напрямую, было предложено заключить договор гарантии приобретения квартиры в собственность с застройщиком ООО «Аэро-Принт» и договор займа денежных средств с подрядчиком ООО СК «Ралекс» (для привлечения с целью строительства 500 тысяч рублей). У компаний один учредитель, к тому же и остальные покупатели квартир в этом доме заключали сделки подобным образом, поэтому подозрений не было. Мы посчитали это юридическими нюансами и заключили сделки 8 мая 2018 года, оплатив часть стоимости квартиры – полмиллиона рублей, – восстанавливает события того времени Алексей Васенев.
– Была договоренность, что оставшуюся сумму – 900 тысяч рублей – внесем при заселении, когда дом будет сдан, – продолжает Каролина Васенева. – Мы рассчитывали еще подкопить деньги, а также использовать материнский капитал. Сомнений в том, что через год мы заселимся, не было, дом был почти готов: установлены окна, входные двери, проведено электричество, повешены газовые котлы. А когда мы ходили выбирать квартиру, то вокруг у рабочих кипела работа. Казалось, раз такие темпы, то все будет в порядке!
Но что-то у застройщика пошло не так, и новоселья у Васеневых не случилось.
– В ответ на попытки получить ясность про окончание строительства или вернуть деньги нам сначала давали обещания, что до 1 декабря 2019 года будет предоставлен график возврата внесенной суммы, а потом просто, по сути, выгоняли из офиса. Обидно! Я секретарь, муж электронщик, постоянно приходилось экономить. Огромная нагрузка на супруге, он старался честно заработать. И что, мы подарили эти деньги? – продолжает Каролина. – Терпение лопнуло, муж подал иск в Неманский городской суд, указав, что вышеуказанные сделки подлежат признанию недействительными, так как являются притворными.
Договор прикрыли
Суд изучил материалы дела и доказательства.
Согласно:
• п. 2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. А к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила.
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денег граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилье в домах, которые в это время еще не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом*, имеющим в собственности/аренде/субаренде земельный участок и получившим разрешение на строительство на нем многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от него жилых помещений;
3) жилищно-строительными и накопительными кооперативами, в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.
Запрещается (!) привлечение денег граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.
Значит, договоры гарантии приобретения квартиры с «Аэро-Принт» и беспроцентного займа с СК «Ралекс» являются недействительными сделками, так как были заключены с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве, поскольку стороны не собирались выдавать и получать заем, а деньги – 500 тысяч рублей – должны были быть привлечены для строительства жилого дома.
Руководствуясь п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней.
Неманский городской суд удовлетворил исковые требования Алексея Васенева, признал недействительными договоры, заключенные между ним и ООО «Аэро-Принт» и ООО СК «Ралекс».
А также взыскал в его пользу с СК «Ралекс» 500 000 рублей – задолженность по договору займа, 102 938 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 000 рублей – компенсация морального вреда, 302 969 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере, а всего – 908 907 рублей. С «Аэро-Принт» в пользу истца взыскано 3 тысячи рублей – это компенсация морального вреда.
Ответчики не согласились с тем, что договор займа приравняли к договору участия в долевом строительстве, и попытались обжаловать это решение. Подали апелляционные жалобы в Калининградский областной суд, указав, что нет оснований признавать договор займа недействительным и, мол, согласно ему готовы вернуть деньги Васеневу. Но высшая инстанция подтвердила решение Неманского городского суда, оно уже вступило в законную силу.
– Неделю назад я отнесла исполнительный лист судебным приставам, может, так смогу вернуть деньги, – говорит Каролина. – Дочка взрослеет и, как любой подросток, мечтает о своей комнате, подрастает сын, а мы по-прежнему ютимся вместе с родителями. А есть случаи и похуже: те, кто потратил последнее на покупку квартиры, сейчас вынужден жить в этом недострое! Я писала по этому поводу в Неманскую городскую прокуратуру, они нашли нарушения, но потом опять это дело замялось. Планирую теперь обращаться в областную прокуратуру.
Журналист «Страны Калининград» несколько дней пытался дозвониться до руководителя компании-застройщика, но безрезультатно – трубку не снимают.
Только цифры
Одна из давних проблем области – это граждане, заключившие договоры долевого участия, но так и не получившие жилье. Их количество превышает 1,3 тысячи человек. В Единый реестр проблемных объектов включено 35 домов 23 застройщиков.
Справка «СК»
*Эмитент (от латинского слова «выпускающий») – юридическое лицо или орган государственной исполнительной или местной власти, который от своего имени и в рамках своей деятельности выпускает в обращение ценные бумаги или иные платежные средства.
Каролина Васенева с двухлетним сынишкой на фоне дома, въехать в который они должны были год назад
Фото из архива семьи Васеневых
поделиться
