В эксплуатацию ввели 1,053 млн кв. метров жилья, хотя планировали скромнее – 890 тысяч. Но в целом для калининградской строительной отрасли даже эти цифры – падение. Ведь годом ранее наши строители сдали рекордное количество жилья – 1,5 млн кв. метров. Стоит ли в наступившем году ждать подобных результатов или кризис добрался и до этой отрасли? Эти и другие вопросы в ходе круглого стола обсуждали руководители крупных строительных компаний и представители правительства области. А собрали всех наши коллеги по медиагруппе «Западная пресса» – РБК-Калининград.
Предложение и спрос
И все же в целом на фоне всей России, где падение в отрасли идет уже третий год, Калининградская область выглядит вполне сносно.
– Наша компания в прошлом году ввела почти 40 с лишним тысяч кв. метров, – поделился Евгений Морозов, президент ГК «Мегаполис» (проекты «Юго-Восток», ул. Аксакова и т. д. – Прим. авт.). – Рост продаж увеличился на 10,5%. На мой взгляд, колебания на рынке связаны не с объемами строительства, а с объемами продаж готовых квартир. Особенно мы отметили падение продаж весной и летом, а вот в августе наметился определенный рост. Затем опять спад. В декабре мы увидели восстановление объемов продаж и усматриваем хороший задел в новом году. Планируем ввести в строй уже 100 тысяч кв. метров жилья.
По словам застройщиков, несмотря на некоторые спады в продажах, цены на квартиры не особо снижались.
– В том году мы построили 32 тысячи кв. метров, – говорит Евгений Афанасьев, директор компании «Ремжилстрой», известной проектами «Новый Чкаловск» и «Легенды моря» на Сельме. – И, по данным нашего аналитического центра, цена на квадратный метр опускалась не более чем на 8–10%. Но это было связано с тем, что еще весной 2015 года цены резко взлетели. А если брать весь 2016-й, то стоимость метра менялась на 1–2% по всему рынку жилья эконом-класса.
По словам Валерия Макарова, генерального директора компании «Холдинг-КалининградИнвест» (дома на ул. Колоскова, пересечении Советского проспекта и Чекистов и т. д. – Прим. авт.), в регионе много сильных застройщиков, готовых и дальше наращивать объемы.
– Но возможности строителей – это одно, а возможности покупателей – совсем другое, – говорит Валерий Макаров. – На мой взгляд, рынок недвижимости сегодня перегрет. Скопилось довольно много непроданных квартир.
И количество продаж за последние два года упало на 20%. Так что объемы строительства зависят от покупательского спроса. Но, слава богу, сейчас есть ипотека. Более половины наших покупателей жилье берут именно в кредит. И перспектива ипотеки сейчас есть. Насколько я знаю, правительство продолжит субсидировать эту сферу, хоть и не в таком объеме, как раньше. Кроме того, у Калининграда есть момент, отличающий нас от остальной России. Почти половина сделок приходится на иногородних. Эти два фактора (ипотека и приезжие. – Прим. авт.) и определяют объем строительства. Сегодня из-за падения доходов покупатель в основном ориентирован на жилье за 1,5–2 млн рублей, то есть хорошо идут квартиры эконом-класса. И, как ни странно, продаются дорогие квартиры.
А средний сегмент оказался самым замороженным на сегодня.
Выбирают среду
Интересные цифры привел Александр Ярошенко, руководитель компании «АвангардИнвестПроект», известной многим по проекту «Цветной бульвар».
– Подъем был в 2014-м, все вкладывались в жилье, и тогда были самые высокие показатели, – рассказал Александр Ярошенко. –
В 2015-м у нас произошел провал в 3–5%. А по итогам прошлого года мы на подъеме, выходим к показателям 2014-го и даже на пару процентов их превысили. Мы заняли узкий сегмент – жилье комфорт-класса. И если в 2015 году 80% наших покупателей были местными жителями, то в 2016-м 50% – уже иногородними. В октябре этот показатель перевалил за 60%. Много покупателей с Дальнего Востока и из Казахстана.
Присутствующий на круглом столе врио зампредседателя правительства области Гарри Гольдман все же высказал надежду, что строительный рынок и в нынешнем году не сократится. Хотя сегодня доля готовых, но непроданных квартир составляет около 25–30%.
– Судя по объему разрешений на строительство, выданных в конце 2016-го (а они выдаются на год. – Прим. авт.), в 2017-м у наших строителей есть шанс превысить и рекордные 1,5 млн кв. метров, – сказал Гарри Гольдман. – Думаю, отрасль в новом году не должна пострадать. Сегодня в обществе сформировался запрос на комфортное жилье. Речь о предлагаемом качестве жизни – какая создана инфраструктура рядом с домом: детские и спортивные площадки, что видно из окна, легко ли добираться до работы, близко ли школа и т. д. И, как говорят застройщики, такие квартиры не только не упали в объемах продаж, но и выросли.
Всплеск «индивидуалов»
По словам заместителя министра строительства области Николая Телевяка, в последние годы большие объемы показывают не только компании, но и те, кто строит частные дома.
– Индивидуальное строительство занимает 30–35% всего рынка, – говорит
Николай Телевяк. – Всплеск по ИЖД, думаю, связан с тем, что уже который год откладывается отмена льготной системы приемки домов. «Индивидуалы» думают, что, как только льготу отменят, им придется сдавать дома через муниципалитеты. А сегодня все идет по упрощенке. Последние годы активно выделялись участки в Калининграде, Гурьевском районе, приморской зоне.
И сейчас народ строится и вводит жилье.
Но все же замминистра не торопится прогнозировать объемы нового года свыше 1 млн кв. метров. В планах стоят «осторожные» 820 тыс. кв. метров. Торможение, по словам замминистра, может быть связано с нововведением. С 2017 года все застройщики должны будут делать отчисления в новый компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого договора долевого участия, чтобы в случае проблем у компании дольщики могли получить свои деньги обратно, а не пополнить реестры обманутых.
Только цифры
Введено жилья в 2016 году:
• Планировали 890 тысяч кв. метров.
• Ввели 1,053 млн кв. метров, или более 2100 квартир.
Планы и показатели на 2017 год:
• Ввод 820 тысяч кв. метров жилья.
• В Калининградской области сегодня работают 200 застройщиков. Они заключили с гражданами свыше 16 тысяч договоров долевого участия в строительстве.
• Общая сумма привлеченных по ним средств – 35 млрд рублей.
• По различным социальным программам 264 молодые семьи смогли улучшить жилищные условия с участием государства.
В том числе 24 – многодетные.
• Около 150 участников государственных программ получат помощь из бюджета на приобретение жилья.
поделиться